22 五月

安省租客保护法,租约到期就可以让租客走吗?

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安省租客保护法最新调整,不是租约到期就可以让租客走。


根据新法规定,房东让租客租约到期走的理由只有两个。


一是自己或父母或子女需要入住,自己的兄弟姐妹或者其他亲戚要住都不行。


二是房东租约到期后要卖房,但是必须保证新买家或买家家人在交接日后必须自住满12个月。


除了满足以上理由外,需要补偿租客一个月租金,而且必须提前60天和2个月填写N12表书面通知租客,租客填N9表书面回复。


房东想卖有租客的投资房时,需要做以下3件最重要的事情:


第一.    仔细阅读租赁合同

房东不能在租赁合同到期前终止租约。假如租客续约,房东无权在续约到期日前让租客离开。另外,如果租约中有条款租客有权利再续约一年,房东不能在续约期之前让租客离开。

 

第二.   不能仅以卖房为理由让租客搬走

即使租约已经结束,房东依然不能仅仅以需要挂盘上市卖房为理由赶走租客。这意味着您首先需要有合适的买家并进入买卖合同之后,您才可以给租客迁出通知(eviction order)。除非租约允许,您也不可以做房屋装饰布置(home staging)。

 

第三.     房东卖房需要签订买卖合同后开始书面通知租客60天后搬出

房东在签完合同后,还需要提前60天给租客Form N12,交屋时间要与租客搬出通知上的日期相同或者在租客搬出之后,以确保交屋时是房屋是空的(vacant possession)。


如果买家或买家家人在交接日后没有住满一年,则可能面临$25,000的罚金。


因此,安省新法给房东的规定指导(Ontario Guide for Landlord)需要注意以下条款:

买家有意愿其或者其家人在交接日后立即搬进此物业。基于此,卖家仅代表买家,在安省租客保护条例许可下,提前60天给租客Form N21通知迁出日。买家同意提供信息证明其或其家人有在交接日后即刻搬入此物业的良好意愿,如果其或其家人在交接日后没有在此物业居住满12个月,买家愿意补偿卖家的罚款损失。如果出现租客对迁出通知有质疑的情况,买卖双方可自行商议延长原交接日不超过30天,作为对租客迁出影响的弥补。

 

如果房东想在房屋交接日之前让租客搬出,要和租客好好沟通,最好让租客填N9表,让租客书面确认同意搬出日期。

房东在房子上市前,如果为租客安排一个新的住处最好, 既方便对所售房产进行售前装饰,卖个好价钱,也不必为通知租客交屋前搬离房子出状况


如果您的房子有租客,新买家交屋后要搬入,卖家必须确保租客顺利搬出,从卖屋前就要了解自己的权力和义务,按照安省租客法的要求,处理和安排好租客,确保交屋顺利。