12 十月

比较这个数字就知道GTA房价一时半会降不下来–加拿大全方位房地产网

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加拿大尤其大多地区房价之所以居高不下,很重要的一个原因是供应短缺。一份最新研究报告称,实际上现在加拿大全国在建房屋比历史上任何时候都多,为什么还会出现房源紧缺的问题?

加拿大《金融邮报》报道,加拿大皇家银行(RBC)刚刚完成的一份分析报告显示,过去12个月的房屋开工量是1977年以来最强劲的,而且目前在建的新住房数量也创下历史新高。

PHOTO BY JAMES MACDONALD/BLOOMBERG

按照业内的定义,所谓动工量,指的是地基已浇筑,并决定了开工建设的房子。而在过去的一年中,加拿大有多达260,500套住房开始工建设。

如果与2015年至2019年的平均数相比,新建房屋增长了约26%左右。而上一次加拿大的建筑活动达到如此活跃的水平,还要追溯到1970年代中期。

RBC银行高级经济学家、该报告的作者霍格(Robert Hogue)表示,如果考虑到正在建设之中的房子,全国共计达到320,000套,以前从来都没有这么多。他还预计,明年完成的建筑量将会增加。

霍格指出,“这是迄今为止最高的数字,也比2019年底增加了12%(相当于多出30,000套)。这些新建筑的约四分之三是公寓(其中主要是condos,而且多数供出租)。”

尽管很多情况都可能影响到房屋竣工量的增加,但RBC的分析师认为,到2022年年底,全国可能会有240,000套完工。

但是,加拿大人口最多的城市多伦多并没有为此做什么贡献。如果与2015年至2019年的平均水平相比,其房屋开工量仅增加了1.4%(或500套)。

其它大城市虽然低于全国平均水平(26%),但均高于多伦多:其中温哥华为10.3%;卡尔加里为7.2%;埃德蒙顿也有4.1%。

RBC的报告分析说,主要原因在于安省2017年自由党执政时期发布的所谓“公平住房计划”(Ontario’s Fair Housing Plan),该计划导致2018年至2019年间新建房屋量急剧下降。

尽管已发放的建筑许可证的增加可能使市场供应出现转机,但如果在开发建设中没有显著增长,那么安省,尤其是GTA地区的租户和买家的住房选择将会减少。

此外,将新屋建成到可入住的状态,实际上仍然存在许多挑战。比如说,木材等材料不断上涨会使建筑成本进一步攀升,也使新开发项目变得更加昂贵。新建项目也需要更长的时间才能完成,在过去的20年中,新建住房完工的平均时间几乎增加了一倍多,即从以前的平均9个月增加到现在的21个月

最后,供应链的问题使得可靠地获取所需材料变得更加困难,不仅拖延了完工的时间,而且抬高了本已相当昂贵的新屋的价格。霍格认为,供应链动态可能会成为明年住房竣工的障碍之一。

此外,加拿大的移民人数每年都在增加,而且年轻人对住房选择的需求也在日益增加,这意味着建造更多单元和建造合适类型住房的风险很高。

报告指出,鉴于新屋建造成本高,一旦上市将会要求更高的价格。而建造新屋还有一个风险,就是所建房屋的类型不一定合中等收入阶层的胃口。如果真是这样,那么就难以填补房屋供应的缺口。

(参考链接:https://financialpost.com/real-estate/there-has-never-been-more-housing-under-construction-in-canada-but-the-city-that-needs-it-the-most-is-missing-the-boom)